2.5亿元二拍 老北京经典四合院只降价500万 或抵给债主

原标题：2.5亿元二拍 老北京经典四合院只降价500万 或抵给债主

　　7月30日至7月31日，北京市朝阳区人民法院将在京东司法拍卖网络平台，对北京市西城区西四北四条31号、北五条28号3幢1层、4幢1层、2幢1层房屋及土地进行第二次公开整体拍卖，建筑面积1019.8平方米，起拍价2.5亿元，折合建面每平方米约为24.5万元。

　　上游新闻·重庆商报记者调查获悉，该房产属老北京少见的经典四合院，该拍品所有人为于秀清、孙鹏程，因涉及诉讼而被拍卖，该房产曾于6月17日至6月18日首次拍卖，起拍价2.55亿元，当时折合建面每平方米约为25万元，但无人缴纳保证金入场而流标。

　　业内人士指出，由于此次降价力度只有2%，如流标，而第三次拍卖(变卖)价格也是按照第二次起拍价，因此，该房产可能会被抵给债权人。

　　保证金从5000万降到1250万

　　公告显示，该四合院包括北京市西城区西四北四条31号内的房屋(含土地)、北京市西城区西四北五条28号3幢1层、4幢1层房屋(含土地)、西城区西四北五条28号2幢1层房屋(含土地)，其中31号房屋面积405.1平方米，28号三套房各25平方米、共计75平方米；31号土地证面积944.8平方米，28号未办理土地证，房屋用途及土地性质均为住宅，建筑面积共1019.8平方米，目前无租赁，该项拍品评估价为2.55亿元，起拍价2.5亿元，折合每平方米约24.5万元。

　　该房产曾于6月17日至6月18日首次拍卖，起拍价按照评估价2.55亿元，当时折合建面每平方米约为25万元，但无人缴纳保证金入场而流标。

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，买家进场取得竞买资格需缴纳保证金1250万。而上次拍卖，为缴纳保证金5000万元。

　　该拍品所有人为于秀清、孙鹏程，因涉及诉讼而被拍卖，目前拍品处于已查封，抵押权利限制的状态。

　　上游新闻·重庆商报记者了解到，该四合院位于北京市西城区四合院平房保护区内，据悉，2010年进行了中式风格装修，园内一桌一椅、一梁一柱颇具古色古香，院内修建山水庭院，院墙内外伫立古树，一切颇有韵味。所在区域胡同比较笔直，两侧的平房多而密，保留老北京气息。

　　位于北京四合院平房保护区

　　上游新闻·重庆商报记者获悉，该四合院所在的西四北四条，位于北京市西城区新街口地区东南部，全长503米，均宽4米，仍保存元代胡同旧制。明代称熟皮胡同，因当时有熟皮作坊在此而得名。因熟制皮料臭气四溢，后又称臭皮胡同。1911年后以谐音改称受壁胡同。 而西四北五条全长498米。明代称老娘胡同，产婆旧时称老娘，因有石姓产婆居此而得名，民国大藏书家傅增湘1918年曾在此胡同构筑新宅。

　　公开资料显示，新街口街道位于北京市西城区西北部，为东西长、南北短的狭长形地域。新街口街道东起新街口南、北大街、西四北大街，西至西直门南、北大街、阜成门北大街，南接阜成门内大街，北到二环路西段。辖区面积为3.7平方公里，划分为21个社区。

　　地铁2号线与4号线在此交汇。名胜古迹有历代帝王庙、妙应寺白塔、广济寺、北京鲁迅博物馆、徐悲鸿纪念馆等。

　　2.5亿元起拍的该四合院，仍是老京城区传统四合院司法拍卖标王。

　　重庆瑞海律师事务所律师表示，按照规定， 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

　　网拍二拍流拍后，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

　　由于第二次起拍价降价力度只有2%，如流标，而第三次拍卖(变卖)价格也是按照第二次起拍价，因此，该房产可能最终会被抵给债权人。

（文章来源：重庆商报）

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