广州旧改“中改造”为城市带来投资机会

原标题：广州旧改“中改造”为城市带来投资机会

　　日前，戴德梁行发布报告称，一线城市新增土地资源稀缺，广州顺势进入旧改浪潮。随着旧城改造过程中政府的深度参与，提出了“中改造”概念，为城市更新带来了新的操作思路。

　　据悉，“中改造”包含了旧有物业的拆除及片区的微改造，对区域老旧物业既有保留也有重建，目前主要聚焦在传统城区，如越秀、荔湾及白云等。在改造类型上有片区性的如流花火车站、五羊新城及环市东片区改造，有街区性的如白云区远景路街区商业提升，也有针对个体项目的改造如南方大厦及白云国际会议中心等。

　　“中改造”的兴起，一方面源于“老城市新活力”的提出，另一方面传统城区巨大的改造空间。旧城区产业基础雄厚，汇集了海量优质企业，医疗及教育资源集中，在各类城市综合配套上，都表现拔尖。以越秀区为例，截至2020年二季度，越秀商圈甲级写字楼存量约39万平方米，在全市存量占比约7.7%。2018年至今，仅今年上半年有8.7万平方米新增供应，在该项目入市前，空置率常徘徊在6%以下。较低的空置率虽彰显了商务区的稳定，但又给优质企业的入驻设置了“壁垒”。合理的新载体供应，可刺激市场需求的释放，为企业落户及产业集聚发展，提供充裕空间。

　　戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰表示，新载体供应是“中改造”的一大举措。通过引进新载体，来提升传统产业如商贸、金融及企业总部的发展。除此之外，“中改造”最显著的一个特点是“去房地产化”。与旧村改造不同，“中改造”不再新增住宅，物业拆迁后只能原地还建，投资者无法通过房地产手段实现财务收益。未来新增载体局限于办公及商业类型，倒逼开发者要在改造初期，即寻求产业发展、融资及财务平衡。从城市格局的发展上来看，除了聚焦“东拓”，积极打造珠江新城、琶洲及国际金融城构筑的黄金三角区，并大力发展黄埔鱼珠港，随着“中改造”的推进，西部区域的联动也成为关键，如白鹅潭商务区的崛起，对未来城市的商务格局有重要意义，将为市场带来新的投资机会。

（文章来源：信息时报）

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