广州旧改“中改造”为城市带来投资机会
原标题:广州旧改“中改造”为城市带来投资机会
日前,戴德梁行发布报告称,一线城市新增土地资源稀缺,广州顺势进入旧改浪潮。随着旧城改造过程中政府的深度参与,提出了“中改造”概念,为城市更新带来了新的操作思路。
据悉,“中改造”包含了旧有物业的拆除及片区的微改造,对区域老旧物业既有保留也有重建,目前主要聚焦在传统城区,如越秀、荔湾及白云等。在改造类型上有片区性的如流花火车站、五羊新城及环市东片区改造,有街区性的如白云区远景路街区商业提升,也有针对个体项目的改造如南方大厦及白云国际会议中心等。
“中改造”的兴起,一方面源于“老城市新活力”的提出,另一方面传统城区巨大的改造空间。旧城区产业基础雄厚,汇集了海量优质企业,医疗及教育资源集中,在各类城市综合配套上,都表现拔尖。以越秀区为例,截至2020年二季度,越秀商圈甲级写字楼存量约39万平方米,在全市存量占比约7.7%。2018年至今,仅今年上半年有8.7万平方米新增供应,在该项目入市前,空置率常徘徊在6%以下。较低的空置率虽彰显了商务区的稳定,但又给优质企业的入驻设置了“壁垒”。合理的新载体供应,可刺激市场需求的释放,为企业落户及产业集聚发展,提供充裕空间。
戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰表示,新载体供应是“中改造”的一大举措。通过引进新载体,来提升传统产业如商贸、金融及企业总部的发展。除此之外,“中改造”最显著的一个特点是“去房地产化”。与旧村改造不同,“中改造”不再新增住宅,物业拆迁后只能原地还建,投资者无法通过房地产手段实现财务收益。未来新增载体局限于办公及商业类型,倒逼开发者要在改造初期,即寻求产业发展、融资及财务平衡。从城市格局的发展上来看,除了聚焦“东拓”,积极打造珠江新城、琶洲及国际金融城构筑的黄金三角区,并大力发展黄埔鱼珠港,随着“中改造”的推进,西部区域的联动也成为关键,如白鹅潭商务区的崛起,对未来城市的商务格局有重要意义,将为市场带来新的投资机会。
(文章来源:信息时报)
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