“房住不炒”调控主基调未变 部分地方调控政策或加码

合利宝：

　新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策……一时间，上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号，有人甚至认为楼市“限购”政策取消的时机已到。

　　但专家认为，“房住不炒”的调控主基调依旧未变，地方精细化的调控政策正在加码。同时，以住房为途径的人才竞争开始在城市间显现。

　　“房住不炒”不会变

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州本轮调整的重点在于松绑部分非核心区域限购，对限购的认定进行放松但对炒房依然零容忍，因此相应推出了限售政策。1月8日，兰州市住房保障和房产管理局称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

　　同策研究院首席分析师张宏伟表示：“楼市没有进入实质性的调整期，调控政策是不可能松动的。”

　　兰州与南京房地产政策的“微调”是2018年房地产调控大方向的具体落实。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，当前部分城市没有越过“房住不炒”的红线，同时也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”“进一步强化地方政府主体责任”的要求。

　　国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良表示，从全国来看，只要房价上涨的预期没变，调控就还会继续。

　　地方调控或加码

　　中原地产首席分析师张大伟表示，后续还有城市会出现政策调整，部分地方调控或加码，过去部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行“一城多策”，调控多样化。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，在分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

　　顾云昌表示，未来不同城市将“因时因势”调整房地产政策。他说：“以往调控更多是从需求侧着手，当房地产市场过冷时进行鼓励，过热时进行限购。未来将更加重视供给端的调控，从供应着手，调整住房供应数量和结构，提高住房供应质量。”

　　此外，金融手段的精细化调控同样被认为是未来调控的重要方向之一。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，针对不同类型的购房客群，2018年信贷政策差异化会进一步深化，如首套刚需的客户，审批贷款会相对有所放宽；二套置业客群的贷款成本会有所提高；二套以上的多套置业依然会保持“停贷”状态……

　　限购“铁律”可能突破

　　限购是很多城市房地产调控政策的“铁律”，但合规的突破限购政策有没有可能呢？有，前提是你是人才。

　　比如，南京继放宽“硕士买房无需社保证明”之后，再度出台政策规定，应届本科及以上毕业生，在南京就业创业即可落户，而落户即意味着有了购房资格。

　　其实，调整人才落户及购房政策，去年在一些准一线、二线城市的“抢人大战”中早有涉及，济南、武汉，成都、长沙、郑州、昆山、上海临港等城市或区域均出台了“人才引入”相关政策，降低人才购房落户门槛。

　　张宏伟认为，这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人才城市才有竞争力，这才是这些房地产政策最重要的意义。